Lote 13 – Balcones del Río · Estado Financiero

$0PRECIO TOTAL NEGOCIADO

PASO 01 · ABRIL 21, 2026

Firma & Pago Inicial

✦

SIGN

$0Transferencia Bancaria — Kelly Yusti Carrera
(1ª cuota; recibirá $130M adicionales en Paso 5)

$0Efectivo al momento de la firma
(Kelly Yusti Carrera — 2ª y última cuota)

$0TOTAL a Kelly Yusti — Paso 1 + Paso 5

PASO 02 · ENTREGA INMEDIATA

Operación & Entrega

123 69

72H

ENTREGA

✔ Comprador asume vigilancia & responsabilidad
✔ Garantía Servicio Eléctrico 110V — CHEC 10 días
✔ Acta de Conformidad en estado actual documentado

PASO 03 · INVENTARIO DE ACTIVOS INCLUIDOS

Activos del Predio

PASO 04 · EXCLUSIONES & ADVERTENCIAS

No Incluido en la Venta

◆ OPCIÓN DE COMPRA ADICIONAL (A TERCERO)

PASO 05 · MAYO 29–30, 2026

Pago Final & Escrituración

$0Transferencia a cuentas designadas

$0Efectivo — Paso Final

$0TOTAL — Pago Paso 5 (Aporte 2 parcial)

200M

$100M
COP

COM.

REPORTE EJECUTIVO · ESTADO FINANCIERO

Solidez Total: Obligaciones 100% Respaldadas

$0 Total Recursos
(Aportes 1 y 2)

$0 Total Pagado
(Ejecutado a la fecha)

$0 Total CXP
(Pendiente por pagar)

ARQUITECTURA DEL CAPITAL DISPONIBLE

Flujo de Recursos

APORTE 1

$0

Ejecución madura · Generó $233.275.000 en pagos consolidados

REMANENTE APORTE 1

$0

APORTE 2

$0

Capital fresco intacto · Cubre el 100% de CXP pendientes

→

FONDO TOTAL CXP

$0

Aporte 2 + Remanente Aporte 1 = cobertura exacta de toda la deuda

LO PAGADO

$0

DISTRIBUCIÓN DE CUENTAS POR PAGAR (CXP)

$316.725.000 — Sistema de 3 Prioridades

CXP

$316.7M

Prior. 1

75.8%

Inmediata

17.1%

Prior. 2

5.2%

Reserva

1.8%

⬛ PRIORIDAD 1 — OBLIGACIONES PRINCIPALES

$310.000.000

Kelly Yusti $200M ($70M Paso 1 + $130M Paso 5) · Juan Moncada $100M · Alex Yusti $10M

⬛ PRIORIDAD INMEDIATA — OPERACIÓN CRÍTICA

$54.350.000

CHEC $25.15M · Legal $12M · Comercial $9M · Honorarios $7M · Logística $1.2M

⬛ PRIORIDAD 2 — CIERRE DE DETALLES

$16.550.000

Ferretería $4M · Tecnimangueras $3.5M · Notaría $3.5M · y otros

⬛ IMPREVISTOS / RESERVA

$5.825.000

Imprevistos $4M · Otros trámites $1.825M

PRIORIDAD INMEDIATA · IMPULSANDO LA OPERACIÓN

$54.350.000

LEY DE PARETO — CONCENTRACIÓN DEL CAPITAL

84.3% en 4 Rubros Estratégicos

TOP 4 RUBROS

84.3%

$267.150.000

13 RESTANTES · 15.7%

BALANCE FINAL DEL USO DE RECURSOS

Aporte 2

$0

+

Remanente A1

$0

=

Fondos Disponibles

$0

Fondos Disponibles

$316.725.000

−

Total CXP

$316.725.000

=

0

DIFERENCIA

RESUMEN DE ESTADO FINANCIERO · FINCA BALCONES DEL RÍO

LOTE 13

BALCONES DEL RÍO